아주 보통의 하루

신혼부부) 가계부 엑셀 양식 무료 공유 링크

쭈뗌므 — Wed, 20 Aug 2025 15:15:06 +0900

결혼 준비하면서 깨달은 웨딩 지출의 현실

결혼 준비를 하다 보면 생각보다 지출이 정말 많더라고요.
예식장, 스드메(스튜디오, 드레스, 메이크업), 웨딩링, 신혼여행은 기본이고,
신랑 예복, 혼주 한복 및 메이크업, 청첩장과 모임 준비까지…
이 모든 걸 준비하다 보니 웨딩 비용이 정말 어마어마하게 나가더라고요.

그러다 발견한, 신혼부부의 1년 1.5억 저축한 가계부 엑셀

지출이 너무 커서 자연스럽게 ‘돈 관리’를 고민하게 되었고,
찾다 보니 신혼 1년 만에 1.5억 저축했다는 부부의 가계부 엑셀 양식을 발견했어요!
막상 시작하려니 유료보단 무료 양식이 필요했고,
이 엑셀 파일은 정말 유용하게 잘 만들어져 있어 공유하고 싶어졌어요.

엑셀 양식이 있는 블로그 링크:
https://m.blog.naver.com/aphroway/223959514206

돈은 계획 없이 쓰긴 쉬워도,
모으려면 목표 설정과 수익 파악이 중요하다는 걸 절실히 느꼈어요.
지출을 줄이는 것도 중요하지만,
정확한 수익 파악과 체계적인 목표 설정이 저축의 첫걸음이더라고요.
그래서 엑셀 파일을 활용해 계획을 세우고 정리한다면 훨씬 수월하고 재미있게 돈 관리를 할 수 있겠다는 생각이 들었어요!

정리왕 파워 J의 다짐✨

앞으로도 이렇게 유용한 정보는 같이 나누고,
혼자 알기 아까운 자료들은 꾸준히 공유해볼게요!
무료로 좋은 자료를 아낌없이 나눠주신 블로그 주인장님께도
감사의 마음을 전합니다

[엘에이] 비치 앤 브루 베니스: LA 베니스 운하 근처의 오이스터 바

쭈뗌므 — Sun, 19 Jan 2025 20:29:58 +0900

안녕하세요. 오늘은 LA 베니스 운하를 따라 산책하다가
우연히 발견한 맛집을 소개하려고 해요. 그럼 지금부터 함께 살펴볼까요?

구글 지도
https://maps.app.goo.gl/GSBHrmraabkh4nDH7?g_st=com.google.maps.preview.copy

Beach and Brew Venice · Venice, California

www.google.com

위치
405 Washington Blvd, Venice, CA 90292 미국

영업시간
월-금 15:00-22:00
토-일 11:00-23:00

LA 베니스 운하 근처의 해산물 바

LA 베니스 운하 가까이 위치한 해산물 바에요.
신선한 해산물, 다양한 술, 편안한 분위기까지
모든 것이 완벽했어요.
특히 해산물을 좋아하는 분들에게 추천해요.

낮과 밤의 다양한 분위기

낮에는 브런치 메뉴와 해피 아워(3-6pm)가 있고
저녁에는 가벼운 식사와 술 한잔을 즐길 수 있어요.
큰 창문과 넓은 내부 덕분에 낮의 분위기도 궁금해지더라고요.

무엇보다 이곳만의 아늑하고 잔잔한 분위기가 좋았어요.
시간이 늦어질수록 손님들로 공간이 채워져
적당한 소음 속에서 도란도란 이야기 나누기 좋았답니다.

다양한 해산물 요리를 즐길 수 있는 곳

이곳은 다양한 해산물 요리를 즐길 수 있는 곳으로
모든 음식이 맛있었어요.
특히 싱싱한 굴이 맛있어서 두 판을 주문해 먹었답니다.

식사뿐만 아니라 다양한 종류의 술도 함께 즐길 수 있어 펍 분위기도 제대로 느낄 수 있었어요.
이곳에서 주문한 추천 메뉴를 소개해드릴게요.

스파이시 튜나 보울

클램 차우더

Spicy Tuna Bowl $22.00
Clam Chowder $13.00

전반적으로 깔끔하고 정갈한 요리

우선 배가 고팠기 때문에 든든한 보울과 수프를 주문했어요. 실패하기 어려운 스파이시 튜나 보울도 평타 이상이었고 클램 차우더는 잘게 썬 마닐라 조개, 감자, 미르포아(양파, 셀러리, 당근 혼합) 등이 들어간 부드러운 크림
베이스 수프로 짭짤하고 풍미가 가득했어요.

오이스터

Oysters Half / Full

시그니처 메뉴, 싱싱한 오이스터

여러 음식 중에 오이스터가 신선해서 정말 맛있었어요.
보통 굴은 신선도가 중요한데 이곳의 오이스터는 레몬즙을 뿌려 소스에 찍어 먹으면 부드럽고 바다의 신선함이 그대로 느껴졌어요. 하프 한 접시로는 아쉬워서 더 많은 양으로 한번 더 주문해 먹었답니다. 굴을 좋아하시는 분들께 정말 추천하고 싶은 곳이에요.

Raspberry Mojito $14
A twist on the classic with freshly muddled raspberries.

Strawberry Basil Martini $14
Grey goose vodka, lemon, strawberry, basil

분위기도 좋고 술 한잔하기 좋은 바

칵테일과 와인을 비롯한 다양한 종류의 술이 준비되어 있어요. 특히 맥주 종류는 거의 40여 종이나 되어, 손목
밴드를 차고 자유롭게 맥주를 선택해 마실 수 있답니다.
애주가들에게는 천국 같은 장소였어요.

제가 주문한 칵테일도 상큼하고 맛있었어요.
분위기도 좋고 음식도 맛있어서 술 한잔하기에 딱 좋은 곳이었답니다. 덕분에 생일을 맞아 낭만적인 저녁 시간을 보낼 수 있었어요.

관광객과 동네 주민이 함께 찾는 핫플

식당 내부는 관광객들뿐만 아니라 강아지와 함께 산책하는 동네 주민들도 자주 방문하는 곳이었어요. 현지인들이 함께 어울리는 곳이라 더 친근하고 편안하게 느껴졌어요.

생일을 맞이해 저녁을 먹었는데 우연히 발견한 맛집 덕분에 행복한 시간을 보냈답니다.
근처를 방문하는 사람들에게 꼭 추천하고 싶은 곳이에요.

[치앙마이] 코코넛 쉘: 현지에서 인기있는 크리미한 똠양꿍 맛집

쭈뗌므 — Sat, 18 Jan 2025 03:17:52 +0900

안녕하세요. 오늘은 치앙마이 올드타운에 위치한 맛집을 소개해드릴게요. 코코넛 쉘이라는 곳이에요. 그럼 함께 가보실까요~?

구글 지도
https://maps.app.goo.gl/BVv6VbCPKrKXfqYk8?g_st=com.google.maps.preview.copy

코코넛 쉘 · Mueang Chiang Mai District, Chiang Mai

www.google.com

위치
42/4 Ratchamanka Rd, Phra Sing, Mueang Chiang Mai District, Chiang Mai 50200 태국

영업시간
07:00-23:00
토요일 휴무

올드 타운에 위치한 인기 맛집

코코넛 쉘은 현지인들 사이에서 인기 있는 맛집으로
붐비는 시간대를 피해서 방문하는 것이 좋아요.
저는 오후 3~4시쯤 방문해서 웨이팅 없이 자리를 잡을 수 있어서 좋았어요.

식당은 1층과 2층으로 나누어져 있었고
꾸준히 손님들로 가득 차 있었어요.

2025.01 기준 메뉴판

저렴하게 즐기는 태국 음식

가성비가 좋아서 여러 가지 메뉴를 부담 없이 주문할 수 있어요. 혼자서 3-4가지 메뉴를 시켜도 400-500바트면 충분히 만족스러운 식사를 즐길 수 있답니다.

현금 결제만 가능(Only Cash)

단, 카드 결제는 불가하고 현금 결제만 가능해요.
미리 현금을 준비해 가는 것을 잊지 마세요!

시그니처 메뉴, 똠양꿍

시큼하고 강렬한 똠양꿍과는 다르게,
부드럽고 크리미 한 맛이 특징이에요.
새우와 양파 등의 건더기도 신선하고 푸짐해서 맛있어요.

똠양꿍 초보자도 부담 없이 즐기기 좋고
누구나 좋아할 만큼 중독성 강한 인생 똠양꿍이에요!

함께 시키면 좋은 추천 메뉴

크리스피 프라이드 쉬림프 (150 바트): 통통한 새우와 바삭한 튀김, 스윗 칠리소스와의 조합이 좋아요.

망고쉐이크 (40 바트): 신선한 생망고가 들어간 시원한 망고쉐이크. 너무 달지 않고 양도 푸짐해요.

스프링롤 (50 바트): 구글 리뷰 추천으로 시켜봤어요. 베트남식 고기와 야채로 채워진 신선한 스프링롤을 기대했지만, 실제로는 당면 튀김이라 다소 아쉬웠어요.

다음에도 재방문하고 싶은 곳

식당에서는 망고쉐이크가 담긴 태국 전통 그릇도 판매하고 있어요. 가격은 약 150 바트 정도였어요.
쿠킹 클래스도 진행한다고 하니 한번 체험해 보는 것도
좋을 것 같아요!

올드타운 코코넛 쉘은 합리적인 가격에
다양한 태국 음식을 즐길 수 있는 곳이에요.
태국 음식을 사랑하고
특히 똠양꿍을 좋아하는 분께 강력 추천드려요.
여러분도 기회 되시면 꼭 한번 방문해 보세요!

책 <부동산 유치원: 어른살이를 위한 진짜 교양>, 투자에 대한 기본기와 분별력을 갖추는 방법

쭈뗌므 — Tue, 14 Jan 2025 00:41:13 +0900

부동산 유치원: 어른살이를 위한 진짜 교양

저자: 하선, 효연
출판: 예문 2019.05.15.
페이지수: 240
가격: 13,050

책소개

이 책은 부동산에 대한 첫걸음을 떼고자 하는 이들에게 친절한 안내자 역할을 한다. 우리나라 가계 자산 중 부동산 비중이 70%를 차지하는 현실에서, 부동산에 대한 이해는 선택이 아닌 필수다. 이 책은 부동산을 단순한 투자 개념이 아닌, 우리의 권리와 기회를 지키기 위한 사회적 교양으로 접근한다. 부동산은 생존을 위한 필수재이자 동시에 투자재로서 양면성을 지니고 있다. 이 두 가지 면을 균형 있게 이해하고 활용하는 것이 중요하며, 이를 통해 내 권리와 기회를 찾는 두 마리 토끼를 동시에 잡아야 한다.

자산을 지키며 권리를 주장하는 방법

하자를 찾는 일이 곧 ’권리분석’이다. 전월세부터 경매와 투자까지, 부동산은 권리분석이 90%이다. 거래 전에는 반드시 해당 부동산의 권리(소유권, 전세권, 저당권, 지상권 및 임차권 등)와 하자를 점검하여 거래의 안전성 여부를 판단해야 한다.
권리분석은 공시된 권리분석과 미공시된 권리분석으로 나뉜다.
• 눈에 보이는 하자: 압류, 가압류, 가등기, 가처분, 저당권, 근저당권, 전세권, 등기된 임차권 등
• 눈에 보이지 않는 하자: 국세와 지방세, 미등기 임차권, 미지급 임금, 미지급 퇴직금 등
등기사항전부증명서 표제부 대지권의 표시란에 기재된 토지 별도등기 유무를 꼭 확인해야 한다. 만약 ‘토지별도등기’가 있다면 토지와 건물의 권리관계가 일치하지 않는 것이다. 별도로 토지등기를 열람 및 발급하여 확인한다. 건물내역에 ‘근린생활시설 및 공동주택’이 기재되어 있는데 저층부 거래 시 ‘근생주택’은 건축법상에는 존재하지 않는 용어이기 때문에 주의해야 한다. 등기사항전부증명서에는 건축물의 용도가 나오지 않는데 공동주택 중에서도 다세대 및 연립주택의 층수가 5층 이상일 경우 집합건축물대장 전유부의 용도란에 ‘근린생활 시설’ 또는 ‘사무소’라고 표기된 경우에도 계약하면 안 된다.
등기사항전부증명서는 권리 관계를 공시하는 역할만 할 뿐, 법적 권리를 보장하는 역할을 하지 않으므로 추가적인 확인이 필요하다. 보이는 하자는 등기사항전부증명서에서 확인할 수 있지만, 보이지 않는 하자는 소유자(임대인)의 협조 없이는 확인하기 어렵다. 예를 들어, 다가구 전세 계약 시 보증금 합계와 선순위 권리를 확인하고, 국세완납증명서와 지방세 완납증명서를 통해 세금 체납 여부에 따라 보이지 않는 하자가 없는지 확인해야 한다.

최대한 자신을 방어하기 위한 거래의 기술

마음에 드는 매물이 있다면 매물의 정확한 가격, 위치, 층수, 평수, 방문 시 해당 매물을 볼 수 있는지 등을 확인한 후 방문하는 것이 중요하다. 또한, 미분양분 임대가 아닌지 확인해야 한다. 부동산 시장이 하락세일 경우 분양자와 법적 분쟁이 일어날 확률이 높으므로 조심해야 한다.
공인중개사를 통해 거래하면 계약서, 중개대상물확인설명서, 업무보증설정서류(공제증서 또는 보증보험증권) 서류를 확인한다. 권리분석을 통하여 임차하고자 하는 주택의 부채비율을 산정하는 능력을 키워야 한다. 예를 들어, 아파트의 경우 금융권 부채와 임차보증금을 합친 금액이 급매 가격보다 낮아야 안전하다. 일반적으로 임차 보증금은 급매 가격의 80% 이하일 때 안전하다. 부동산 사무실에서 급매 가격을 확인하고 급매 물건이 없으면 국토해양부 실거래가를 참고하여 비슷한 규모 물건의 급매가를 확인한다. 은행 대출금액도 체크하여 부채비율을 계산한다. 채권최고액/120~130%가 대출원금이다. 계산식은 (대출금 + 임차보증금) / 급매가격 × 100 = 부채비율로, 부채비율이 낮을수록 안전하다.
실제 권리 관계를 확인하여, 계약서에 기재된 소유주와 등기사항전부증명서상의 소유주가 일치하는지 반드시 확인하고 보증금은 등기부상 기재된 소유주 계좌로 입금해야 한다. 만약 소유자가 신탁사일 경우 반드시 신탁원부를 통해 위탁자(소유자), 수탁자(신탁사), 우선수익자(근저당권자)를 확인해야 한다.
또한, 근저당이 있는 집에 입주할 때는 반드시 말소기준권리에 해당하는 등기접수일, 임차인의 대항력(전입신고+확정일자) 취득 순서를 비교하여 우선순위를 파악한다. 금융권 채권, 다른 임차인들의 보증금 합계, 나의 보증금을 합산하여 시세의 60% 이하로 계산되어야 안전하다.
또한, 국가 체납 세금이 있을 경우 체납처분일(발생일) 등을 고려해야 한다.
전세금반환보증보험에 가입하는 것이 최선의 방법이다. 주택도시보증공사의 경우 개인보증상품으로 ‘전세 보증금반환보증’이 있고 보장 한도액은 수도권 7억 원, 그 외 5억 원 이하다. 서울보증보험이 운영하는 ‘전세금보장신용보험’은 주택의 경우 10억, 아파트의 경우 한도가 없어 액수에 상관없이 가입할 수 있다. 단, 은행 대출을 받았다면 위 두 가지 보험에 가입할 수 없으며, 주택도시보증공사의 ‘전세금안심대출보증’을 이용하여 보증금과 대출금을 모두 보호할 수 있다.

가장 완벽한 부동산 공부법, 경매 

경매를 통해 물건을 보는 눈을 기르고 권리를 분석하는 안목을 키워야 한다. 경매를 포함하여 모든 투자 방법은 ‘수단’에 불과하며, 그 ‘본질’은 가치 발견에 있음을 항상 기억해야 한다.
부동산은 법률과 정책으로 이루어진 상품이다. 첫걸음은 부동산 관련 용어들을 외우는데서 시작한다. 어려워 보이지만, 사실 사용되는 단어는 정해져 있다. 민법, 주택임대차보호법 등 법률에 기반한 용어를 숙지하고, 팩트를 체크할 줄 아는 능력이 필요하다. 민법 수업은 최소 3개월 이상 수강하고, 공인중개사 시험의 민법 기출문제를 풀어보는 것이 중요하다. 경매는 절차법이다. 자연스럽게 민사집행법, 특별법(주택임대차, 상가임대차), 세법(지방세인 취득세, 국세인 양도소득세)등도 공부해야 한다. 이런 법률은 상황에 맞는 법조항의 차이를 알고 이해하는 것이 중요하다.
부동산 관련법 중에서는 민법, 민사집행법, 주택임대차보호법, 상가임대차보호법 등이 사법에 해당하며, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축법, 도시개발법, 개발 제한구역의 지정 및 관리에 대한 특별조치법, 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 산림법, 산지관리법, 농지법 등이 공법이다. 부동산 경매절차는 민사집행법을 준용한다.
그다음에는 권리를 해석하고 위험성을 파악할 수 있어야 한다. 권리분석을 하려면 민법과 특별법의 기본 원리를 이해해야 하며, 쉽게 접근하려면 말소기준권리를 알아야 한다. ‘말소기준권리를 기준으로 보다 빠르면 인수, 늦으면 소멸’한다는 기본원리를 숙지하면 된다. 권리분석은 지뢰 찾기와 같다. 낙찰자에게 인수되는 위험요소가 있는지, 말소되는지 여부를 판단하는 기준을 ‘말소기준권리’라고 한다. 계약을 원하는 주소지의 등기사항 전부증명서를 열람만 할 것이 아니라 발급받아야 한다. 제목란에 ‘제출용’이라는 문구와 2D바코드, 복사방지마크가 있는 등기사항전부증명서를 발급받아 두는 것이 좋다. 근저당권, 가압류 등 소유권 이외에 공시된 모든 권리를 찾아야 한다. 그리고 이를 등기사항전부증명서상 접수날짜와 접수번호가 빠른 순으로 정리한다. 선순위 세입자는 말소기 준리권리보다 빠른 세입자로, 대항력(점입신고+점유)을 갖춘 세입자다. 선순위 세입자 대부분이 배당신고를 하지 않기 때문에 입찰자로서는 보증금액을 확인할 방법이 없다. 현장 확인 시 직접 찾아가서 임차인을 만나 물어보거나, 운 좋게 이 물건을 계약한 공인중개사 사무소에서 들을 수 있겠지만 그럴 확률은 매우 낮다. 위험성과 미래 가능성 중 어느 것을 선택할 것인가는 본인의 투자자 아이덴티티에 따라 달라진다. 아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 이용할 수 있다.
필자가 경매를 추천하는 이유는 이론과 현장을 동시에 경험할 수 있기 때문이다. 부동산 거래의 기본인 등기사항전부증명서를 읽고 위험성을 파악할 수 있게 되는 것은 물론, 현장 분석 경험을 통해 집을 보는 안목을 기를 수 있다. 권리분석, 임장, 시세 데이터 구축, 모의 입찰 등 공부 과정을 충분히 거친 후에 실전에 돌입해야 한다.
경매 낙찰가율을 읽으면 시장 흐름이 보인다. 대출이 어려워지고 가계 부채 문제가 부각될수록, 부동산 매매는 줄어들게 된다. 부동산 매매가 활발한 호황기에는 경매 시장 수요 또한 급증한다. 이로 인해 감정가 대비 낙찰가가 높게 나타난다. 이는 경매가 접수된 이후 최소 6개월이 지나 매물이 나오기 때문이다. 접수일로부터 최소 6개월간 경매 법정에서는 매각 준비 절차를 완료한다. 감정평가액은 최소 6개월 전 가격이므로, 낙찰가율이 높게 형성된다. 반대로 부동산 시장이 쇠퇴기일 때는 경매에 참가하는 인원이 적기 때문에 낙찰가율이 낮아지게 된다. 경매 낙찰가율이 높은 지역, 낙찰가격이 높은 지역을 확인하자. 이런 지역은 인기 있는 동네이다. 낙찰된 물건을 확인하고 응찰자가 많이 몰린 물건을 분석하자. 임장(직접 찾아가서 현장을 확인하는 일)을 해보면 응찰자가 몰리는 이유를 알 수 있다. 물건을 많이 봐야 한다. 그러다 보면 자연스럽게 지역 분석, 물건 특성, 낙찰가를 예상할 수 있게 된다.
관심 지역의 현장 확인은 권리분석 다음으로 중요한 것이다. 많은 물건을 찾고, 접해봐야 한다. 주변 ‘시세’ 그중에서도 급매로 나와 있는 비슷한 물건을 확인해야 한다. 경매를 통하여 얻을 수 있는 자산은 각 지역별 시세 정보, 법률지식이다. 시세 데이터 구축은 현장 확인을 통하여 수집해야 한다. 가능하면 토요일에 나가는 것이 좋다. 물건을 보다 보면 급매 가격이 경매가보다 낮은 경우가 있는데 이경우 특히 분별력을 요한다. 오히려 급매보다 더 비싸게 매수하여, 복잡한 절차와 부대비용을 치르게 될 수도 있다. 이런 점은 발로 뛰어 확인해 보아야 알 수 있다. 유료 경매 사이트를 활용한다면 물건별 감정평가서를 잘 활용해야 한다. 기본적인 인근 지가를 확인하는 데 중요한 자료가 된다. 감정평가서 내용 중 최근 거래된 실거래 가격, 최근 감정평가가격, 부동산의 위치와 현황, 위반사항 등 정보를 얻을 수 있다. 모의입찰이란 법원 입찰과 마찬가지로 물건 분석을 하고, 실제와 똑같이 기일입찰표 작성하는 것으로 실전에서 실수를 줄일 수 있는 방법이다.  마지막으로 입찰할 물건을 정할 때는 실거주 인지, 투자를 위한 것인지, 장기보유가 목적인지 혹은 단기보유할 것인지, 임대 후 매각할 것인지 등 목적이 분명해야 한다. 그래야 운영방법을 계획할 수 있다. 또한, 기대수익률과 손절매를 정해두어야 수익을 낼 수 있다. 어떤 투자든 본인만의 투자 공식이 있어야 한다.

가격정보 사이트를 통해 실제 시세를 확인하라

국토교통부 실거래가 공개 시스템 : 여기서 확인할 수 있는 것은 과거 거래 가격이다. 분기별로 실제 거래된 가격이 공시되므로, 부동산 시장이 활발한 경우 활용도가 떨어진다. 과거가격과 현재 가격을 비교하는 정도로 쓰인다. 그러나 요즘처럼 부동산 시장이 위축된 경우라면 과거에 거래된 가격이나 현재 가격이나 실제 큰 차이가 나지 않으므로 시세를 파악하는 데 활용할 수 있다.

KB부동산 리브 온 서비스 : 부동산을 매입할 때 금융(대출)은 매우 중요한 요소다. 금융을 이용하기 위해서는 정부 규제 정책을 바탕으로 한 금융기관의 심사기준에 적합해야 한다. 그 기준에 이용되는 것이 LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)이다. 여기에 공시되는 가격은 은행들이 대출해 주는 금액 기준이 된다.
은행은 KB부동산에 공시된 가격에 LTV, 개인 DTI를 적용해 대출 한도금액을 정한다. LTV, DTI가 주택담보대출을 규제하기 위한 제도였다면 , DSR은 가계대출 총량을 규제하는 제도다. 개인의 연간 총소득 대비 모든 대출의 연간원리금 상환액(부채원금+이자원리금)이 차지하는 비율이다. DTI와 DSR은 대출을 받는 개인의 상환능력을 판단하는 소득규제다. 두 제도 모두 총소득에서 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율은 동일하다. 그러나 연간 원리금 상환액을 산정하는 공식이 달라 연간 원리금 상환액이 다르게 산정되므로 대출받을 수 있는 비율이 다르게 나타난다. DSR의 핵심은 ‘상환능력이 어느 정도에 해당하는가’로 즉 총소득이 높고 소득증빙이 가능한 사람이 유리하다. 반대로 소득증빙이 어려운 자영업자, 전문직과 소득이 낮은 사회초년생은 대출이 힘들어졌다.

10년 후를 바꿀 투자 인사이트

“ 가치가 곧 가격, 단독주택 ”

주택의 가치는 접근성과 편의성에 있다. 당장의 거주 목적으로 무조건 가격이 싼 것을 고를 것이 아니라, 가치가 있는 단독주택을 찾아내야 한다. 서울 시내의 단독주택은 토지의 ‘희소성’이라는 특성이 시간이 흐를수록 강해지므로 투자가치가 높다. 또한, 단독주택은 소규모주택 정비사업의 대상으로 건축규제가 완화되어 행정 절차 간소화, 지자체의 행정지원 오히려 정책적 지원을 받는 대상이다.
하지만 단독주택은 아파트와 달리 가격 환산이 어렵다. 빌라는 주차시설, 편의시설, 건물 관리 등이 취약하기 때문에 선호도가 낮아 아파트와 같이 시세가 형성되지 않아 가격편차가 크게 발생된다. 단독주택의 가치는 기존 주택 철거 후 신축할 수 있는 건축 규모에 따라 달라진다.
따라서 각자의 가치관과 라이프 스타일에 따라 ‘살기 좋은 곳’의 기준을 확립할 필요가 있다. 이것이 우선이다. 미래에 대한 계획을 선행해야 한다. 가족 형태, 생활 여건, 소득 수준 등 가성비가 가장 좋은 곳에 터전을 잡으면 된다.   핵심은 장기적인 도시계획과 인구구조를 이해해야 한다. 신도시는 서울로의 접근성인 광역교통망, 교통 편의시설, 일정규모 이상의 인구가 적정 수준으로 소비하는 상권을 갖춘 자족도시여야 한다. '2030 서울 생활권 계획'은 서울시의 도시기본계획을 구체화한 후속 계획으로, 향후 도시 개발의 근간이 된다. 도시기본계획을 이해하는 과정에서, 투기와 투자를 구분할 수 있는 사람이 될 수 있다. 이를 위해서는 관심 있는 투자처에서 이슈를 찾아내는 것이 중요하다. 부동산 투자에서는 부동성(위치의 고정성), 즉 지역적 요인과 지역 경제를 정확히 파악해야 한다.
이슈를 찾기 위해서는 도시기본계획(장기적인 도시계획), 주변 부동산 시장의 흐름, 광역교통망 계획, 지자체장의 공약 등 다양한 요소를 파악해야 한다. 이를 바탕으로 부동산 투자에 있어 자신만의 투자 원칙을 수립하는 것이 필수적이다. 투자대상 선정 및 권리 분석, 투자대상 지역 현장 확인, 현재 가격과 과거 거래 가격 확인, 수익률 분석 등을 통해 미래 가치를 예측해야 한다.
부동산 투자 시, 취득과 양도에 대한 계획이 중요하다.
부동산은 취득보다 양도 시점이 더 중요하다. 양도소득세가 취득세보다 높기 때문이다. 양도소득세 금액은 보유 기간과 양도 차익에 따라 달라지므로, 이를 정확히 이해하는 것이 실제 수익을 예측하는 데 도움이 된다. 세전 이익과 세후 이익의 차이를 명확히 알고, 이를 바탕으로 투자 계획을 수립해야 한다.

“ 미래를 위한 노후대책, 농지투자 ”

농지연금은 노후대책을 위한 장기 투자로 고려할 수 있다. 농지연금의 혜택을 받기 위해서는 농지법에 따른 일정 조건을 충족해야 한다. 농지는 실제 농사를 목적으로 하는 사람만 소유할 수 있으며, 농지연금의 경우 만 65세 이상이어야 하고, 영농기간이 5년 이상이어야 한다. 또한, 소유한 농지는 농지법상 정의된 농지여야 하며, 그 외에도 여러 조건이 요구된다.
그럼에도 불구하고 농지투자를 미리 권하는 이유는 농지가 경매 시장에서 상대적으로 저렴하게 낙찰되기 때문이다. 현재 농지 경매에서는 낙찰가율이 50% 미만인 경우가 많다. 농지연금의 평가 기준은 두 가지 중 선택할 수 있다. 하나는 <부동산 가격 공시에 관한 법률>에 따른 개별 공시지가의 100%, 다른 하나는 <감정평가 및 감정평가사에 관한 법률>에 따른 감정평가 가격의 90%다. 가입자는 이 중에서 선택하여 연금을 받을 수 있다.
농지연금 사이트에서 예상 연금을 조회하면 종신정액형, 전후후박형, 일시인출형 등의 여러 형태로 결과를 확인할 수 있다. 농지의 공시가격은 토지의 위치와 용도 등을 기준으로 매년 지방자치단체에서 공시하며, 이는 지방세 기준이 되기 때문에 가격이 하락하는 경우는 드물다. 따라서 농지는 노후 대책을 위한 안정적인 장기 투자로 적합할 수 있다.
그러나 농지연금에 가입하려면 농지 취득 시 녹지취득자격증명원을 미리 발급받아야 하고, 취득 후에는 직접 농사를 지어야 한다. 이러한 조건을 모두 충족해야 하므로, 농지투자는 긴 안목에서 신중하게 판단하는 것이 중요하다.

“ 토지와 건물이라는 재화로, 상품 개발 ”

한정된 공간에서 어떻게 부동산이라는 상품을 개발해야 할까? 부동산이 위치한 지점에 가장 잘 맞는 옷을 입히는 것이 바로 기획이다. 공간이 주는 특별함을 고민해 보는 습관을 길러야 한다. 외간과 내부의 공간 구조를 만들고 가장 적합한 용도를 찾는 것이다. 부동산은 상품이다. 상품 기획이 잘되어야 제대로 된 가치가 매겨지고, 그에 걸맞는 가격이 형성된다. 부동산이라는 한정된 재화를 개발하는 데 있어 앞으로 상품 기획력의 중요성은 점점 증대될 것이다.
위험 요소를 미리 파악하고 사업계획을 세우는 것이 성공의 열쇠다.
사업계획서를 작성할 때, 다른 사람들이 작성한 계획서를 참고하는 것이 중요하다. 다양한 사업계획서를 수집하고, 임대사업 규모를 분석한 후, 선행자들이 어떻게 운영했는지 살펴보며 모방을 통해 자신만의 계획서를 작성해 보자. 사업계획서 작성 시, 공간 활용을 우선적으로 고려해야 한다. 사용자들이 실제로 이용할 공간을 설계할 때, 컨셉이 있는 공간을 연출하여 단순히 보편적인 주거 형태를 넘어서는 사용자 맞춤형 공간이 탄생할 수 있다.
부동산 개발의 패러다임이 바뀌고 있다. 과거의 소유 중심에서 공유 경제로, 불도저식 재개발에서 도시 마을 재생으로 변화하는 이 흐름은, 부동산 분야에서도 상상력과 기획력이 더욱 중요한 요소가 되고 있음을 의미한다. 또한, 운영소득에 대한 정확한 계산이 필요하다. 월별, 연도별 현금 흐름을 면밀히 파악해야 한다.
공간의 활용도에 따라 수익성은 달라질 수 있다. 건축법상, 지하층은 용적률 계산에 포함되지 않기 때문에, 공간 활용과 수익성 면에서 유리한 점이 있을 수 있다. 기획에 따라 오늘의 단점이 내일의 장점이 될 수 있음을 염두에 두고, 다양한 가능성을 탐색해야 한다.
부동산 공부의 핵심은 아이덴티티와 경쟁력 발견이다. 부동산 개발을 공부하면서 자신만의 아이덴티티를 찾고, 그것을 기반으로 한 경쟁력을 키우는 것이 중요하다. 무엇이든 좋은 결과를 얻기 위해서는 시간과 노력이라는 대가가 필요하다. 단독주택, 죽은 공간, 버려진 땅 등은 중요한 기회의 대상이 될 수 있다. 공간에 콘텐츠를 입히는 것이 바로 경쟁력을 키우는 길이 될 것이다.

결론

이 책의 전반부에서는 위험에 대비하기 위한 교양을, 후반부에서는 올바른 투자 가치관과 관련된 교양을 이야기한다. 이 두 가지는 떨어져 있지 않다. 부동산에서는 투기가 허용되어서는 안 되고 막연한 기대로 투자하다가는 낭패를 볼 수 있다. 상품에 하자는 없는지 꼼꼼히 볼 줄 알아야 하고, 믿을 만한 물건인지 등 여타 상품을 볼 때처럼 부동산이란 상품을 판단할 수 있어야 한다. 나아가 남들과는 다른 발상과 접근법으로 ‘좋은 상품’을 만들어야 한다. 부동산이라는 상품의 현명한 소비자이자, 훌륭한 공급자가 되어야 한다.
자산을 안전하게 관리하고 미래의 자산 증식 기회를 잡기 위해서는 부동산 지식이 필수적이다. 지금 당장이 아니더라도 나중에 더 정확한 판단을 내릴 수 있도록 미리 안목을 키워놓는 것이 중요하다. 해박한 지식은 하루아침에 얻을 수 없으므로 꾸준히 정보를 수집하고 관심을 가져야만 남들보다 앞서갈 수 있다.
부동산 동향과 정보에 촉각을 세우고, 부동산의 종류와 특성을 잘 이해하는 것이 필요하다. 예를 들어, 아파트는 건설사의 브랜드 가치, 단지 규모, 위치에 따라 가격이 달라지므로 그 변동 추이를 주의 깊게 살펴야 한다. 또한, 아파트 단지별 장단점, 최근 실거래 가격, 시장에 나와 있는 매물의 개수, 접근성, 관리비 등을 파악해야 한다. 무엇보다 매매 가격의 변동 추이가 중요하다.
상품에 대한 확신이 있다면, 분석을 통해 그 결함이 있는지 점검해야 한다. 가격 급등이 예상된다면, 해당 지역의 이슈가 무엇인지 파악하는 것이 중요하다.
경매 투자 시에는 매각 사유, 첫 매각 기일, 주변 시세, 임차인 현황 등을 파악해야 하며, 권리분석을 포함한 다양한 자료를 수집해 위험 요소를 점검하고, 투자 대비 임대수익 및 매각 후 수익률을 조사하여 실물 자산에 대한 평가를 진행한 뒤 인수 계획을 세워야 한다. 현장 확인, 임대 가격 조사, 등기사항전부증명서, 토지이용계획 확인원 발급 등을 통해 공시된 권리관계를 파악하고, 전입 세대 열람을 통해 공시되지 않은 권리관계를 확인하며, 이를 바탕으로 권리분석을 통해 위험 요소를 찾아내야 한다. 이렇게 실물 자산에 대한 정확한 평가 후 인수 계획을 세운다면, 부동산을 통한 수익 창출의 기회를 더욱 잘 포착할 수 있다.
따라서 기본기와 분별력을 갖추고 상품을 분석할 수 있는 안목이 필요하다. 상품에 대한 확신이 있더라도 철저한 분석 없이 결함이 있는지 알 수 없으며, 가격이 급등하려면 그 지역에 가격 상승을 이끌 수 있는 이슈가 존재해야 한다. 지속적으로 정보를 수집하고 시장의 동향을 예의주시하며, 실물 자산에 대한 철저한 분석을 통해 투자 전략을 세운다면, 부동산에서 성공적인 결과를 얻을 수 있을 것이다.

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오블완 챌린지 누가 당첨됐을까? 티스토리 오블완 챌린지 경품 당첨 리얼후기

쭈뗌므 — Sat, 14 Dec 2024 08:56:50 +0900

안녕하세요!

지난 12월 9일 오후 2시, 기다리던 <작심삼주 오블완 챌린지> 경품 당첨자 발표가 있었습니다. 오늘은 그 기쁜 소식과 함께 경품 당첨 후기를 공유하려고 해요.

[이벤트] 오블완 챌린지의 경품 당첨자를 발표합니다 - https://notice.tistory.com/m/2686

[이벤트] 오블완 챌린지의 경품 당첨자를 발표합니다

안녕하세요. 티스토리 팀입니다.가 종료된 후에도 꾸준히 #오블완 해주시는 블로거 분들을 볼 수 있었는데요.2025년까지 딱 22일 남은 지금! 한 해가 이렇게 흘러가는 게 아쉽다면

notice.tistory.com

챌린지 일정
2024.11.7(목) - 11.27(수) 3주간 진행됩니다.

✏️ 참여방법
오늘 글을 쓰고, 챌린지 태그와 홈주제만 추가하면 끝! 딱 세 가지만 기억해 주세요.

1. 챌린지 태그 추가하기: 글 작성 후 [오블완 챌린지 태그 추가] 버튼을 클릭하세요. #오블완 #티스토리챌린지 태그가 추가됩니다.

2. 홈주제 선택하고 발행하기: 홈주제를 선택하고 공개로 발행해 주세요. 예약 발행글은 챌린지 참여가 인정되지 않으니 주의!

3. 참여현황 확인하기: 첫 번째 챌린지 글을 발행하면 블로그 관리 내 [챌린지 메뉴] 또는 앱에서 챌린지 참여현황이 업데이트됩니다.

참여혜택
딱 한 번만 참여해도 블로그 전용 이모티콘 100% 지급!
3블완 하면 맥도날드 빅맥 세트 쿠폰!
7블완 하면 교촌치킨 반반 오리지날 쿠폰!
14블완 하면 신세계 상품권 10만 원!

그리고!
21일 모두 오블완 성공하면 아이폰 16 Pro ⌚ 애플워치 ️ 스마트모니터가 기다리고 있어요.

지난 11월 7일부터 21일간, 오블완 챌린지가 진행되었어요.

저는 13일부터 참여해서 약 15일간 매일 하나씩 글을 작성했어요. 하루만 참여해도 오블완에 참여한 거라고 하긴 했지만, 미리 알지 못하고 중간에 참여하게 되어 21일 완주는 못한 게 아쉬웠어요.
뒤늦게 참여한 거라 글을 쓰면서도 '이게 될까?' 하는 마음이 들었던 것 같아요.

15일간 총 16개의 글을 작성한 후, <작심삼주 오블완 챌린지>가 종료된 후에도 당첨자 발표 전까지 꾸준히 #티스토리챌린지 #오블완 태그를 달며 참여했어요.

참여하는 동안 캘린더에 참여 내역이 하나씩 채워지고 응모 목표에 조금씩 다가가는 것이 눈에 보이니 설렘과 성취감이 느껴졌어요.

참여 이튿날에는 글을 쓰는 데 엄청 오래 걸려서 초췌해진 모습으로 ‘이거 쓰면 햄버거 받을 수 있을 거야...’ 하며 하루 종일 블로그 글을 쓰고 새벽까지 지새우는 저를 동생이 보고는, “그냥 내가 햄버거 사줄 테니까 그만해!!!” 하고 질타했던 기억이 나요.
결국 티스토리한테 받아낸 빅맥세트… ♡

이왕 시작한 거 쉽게 포기하고 싶지 않았고 부족하지만 완벽하게 해내고 싶은 마음이 들어서 시간이 더 걸리고 온 마음을 다해 글을 썼던 것 같아요. 나름대로 저에게 뜻깊은 챌린지였어요!

신기하게도 글을 쓸수록 시간이 점점 줄어들고 글감을 고르는 일도 훨씬 수월해졌어요.

꾸준히 목표를 달성해 나가면서 매일 글쓰기를 실천하는 뿌듯함을 느꼈고, 비록 대단한 글은 아니지만 소소한 일상을 기록하며 행복이 손닿는 곳에 있다는 걸 다시 한번 깨닫게 되었어요.

일상에서 유용한 정보를 나누고 사람들과 소통하며 댓글로 응원을 주고받는 일이 정말 기뻤고 그 과정에서 작은 행복을 느낄 수 있었어요.

또한 틈틈이 티스토리 공지글을 읽으면서 관리자님의 따뜻한 응원을 받았고 멈추지 않고 계속 글을 쓰게 하는 원동력이 되었답니다. 덕분에 글력을 키우는 데 큰 힘이 되었어요.

당첨 결과를 내심 기다리며 기대했지만, 실망할까 봐 조마조마했어요. 그런데 생각지도 못한 순간에 반가운 알림을 받았어요!!!

빅맥 세트 당첨소식....

원하던 신세계 상품권은 아니었지만, 그래도 당첨된 사실에 정말 정말 기뻤답니다~~~

2025년 트렌드 키워드 중 하나는 ‘아보하(아주 보통의 하루)‘를 의미한다고 해요.

이 트렌드는 특별한 이벤트나 화려한 라이프 스타일보다는 소소하고 평범한 일상에서 만족과 행복을 찾는 사람들의 마음을 담고 있어요.

불행한 건 싫지만 너무 과하게 행복한 것도 꺼린다는 의미로 적당한 수준의 행복을 꾸준히 느낄 수 있는 삶은 우리의 정신건강을 위해서라도 중요한 것 같아요.

이전엔 소확행을 추구하며 작고 소소해 보이지만 평범한 일상의 특별함이라는 강박을 가지게 되었어요.
하지만 아보하는 아주 보통의 하루에 아무 일도 없는 평범한 일상에 대한 감사를 뜻해요.
세상을 살아가며 아무 일도 없는 하루의 가치, 특별한 고민이 없는 평범한 일상의 소중함, 평범함 속에서 감사함을 느끼는 삶의 자세도 정말 중요한 것 같아요.
아무 일 없는 하루 속에 소소한 기쁨과 평화를 발견하고 보통의 감사가 내게 주어진 큰 행복임을 알며 살아가면 좋겠어요!

티스토리 블로그를 통해 아주 보통의 하루를 기록할 수 있었어요. 이 과정을 통해 소소한 챌린지 경품도 당첨되고 구글 애드센스 신청도 하면서 아주 보통의 하루에 대한 특별함과 감사함을 느낄 수 있는 시간이었어요.

티스토리와 함께한 덕분에, 2024년 끝자락에서 작은 목표와 성취를 이루어가며 연말을 보낼 수 있게 되었어요. 새해에는 꾸준함이 주는 변화를 기대하며 한층 더 성장하고 싶어요.

티스토리 챌린지 참여 이후 생긴 소소한 변화

일상에서 글감을 찾으니 순간순간을 더욱 풍성하게 느끼고 즐길 수 있었어요.

글로 기록하려다 보니 스치고 흘러갈 생각들도 놓치지 않게 되고, 더 좋은 정보를 공유하고자 하는 마음으로 조금 더 깊이 있게 공부하게 되었답니다. 그 덕분에 내 것으로 만드는 좋은 습관도 생겼어요.

글쓰기는 단순히 무언가를 적는 행위가 아니에요. 스쳐 지나가는 생각을 붙잡는 힘은, 나의 경험을 더욱 견고하게 만들어주는 것 같아요.

그리고 떠올릴 때마다 기쁘고 뿌듯한 빅맥세트의 행복.. 정말 소소하지만 큰 기쁨이었어요!
카카오톡 선물하기 채널 메시지로 전송된 모바일 교환권은 발송 당일을 포함해 93일까지 사용 가능하다고 하니, 얼른 사용하러 가야겠어요!

내가 써낸 열여섯 편의 글에 대한 원고료, 그리고 챌린지를 포기하지 않고 꾸준히 끝까지 해낸 나에게 주는 작은 상이라 생각하고, 감사히 즐겁게 먹겠습니다.
햄벅해요! ㅎㅎ

2025년 챌린지도 기대됩니다.
고마워요, 티스토리!
그럼, 모두 건강하시고 마음 평온한, 즐겁고 따뜻한 연말되세요.

파킹통장으로 추천하는 ‘미래에셋 네이버 CMA 통장’ 혜택과 개설 방법

쭈뗌므 — Thu, 12 Dec 2024 01:14:41 +0900

오늘은 미래에셋 네이버 CMA 통장의 혜택과 개설 방법을 소개해드릴게요!

내년 초 이사를 위한 전세금 마련이나 다양한 목적으로 필요한 자금을 모아야 하는 상황이라 언제든지 출금할 수 있으면서도 높은 금리를 제공하는 파킹통장을 찾고 있었어요. 그러던 중, 미래에셋 네이버 CMA 통장을 발견했어요!

이 통장은 현재 연 3%대의 금리를 제공하며, 매일 이자가 적립되는 점이 큰 장점이에요. 또한, 네이버 페이 포인트를 적립할 수 있어 실생활에서 유용하게 활용하고 자금을 효율적으로 관리할 수 있어요.

그럼, 미래에셋 네이버 CMA 통장의 혜택부터 함께 살펴볼까요? 이어서 3분이면 끝나는 간단한 개설 방법도 알려드릴게요!

미래에셋 네이버 통장의 주요 혜택

1. 최대 3.05% 연 수익률

2024년 12월 5일 기준으로, 1천만 원까지 우대 수익률이 제공되며 하루만 맡겨도 수익금을 지급받을 수 있습니다. 1천만 원 이하의 예치금에는 연 3.05%의 금리가 적용되며, 1천만 원을 초과하는 금액에 대해서는 연 2.50%의 금리가 제공됩니다(세전). 이 우대 수익률은 2025년 5월 31일까지 적용되며, 이후에는 현재 연 2.50%의 수시 RP 수익률로 변경될 수 있습니다.
이 혜택이 중요한 이유는, 돈을 쓰지 않고 잠시 맡기기만 해도 안정적인 수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 큰 지출이 예정되어 있다면, 그전에 이 통장에 잠시 자금을 넣어두면 높은 수익률을 기대할 수 있어 매우 유용합니다!

2. 온라인 결제 시, 포인트 최대 3% 적립

네이버페이로 1회 주문 시 10만 원까지 최대 3%의 포인트가 적립됩니다. 네이버 페이는 온라인 쇼핑 시 자주 사용합니다.

네이버페이는 온라인 쇼핑에서 자주 사용되는데, 결제할 때마다 쌓이는 포인트를 현금처럼 바로 사용할 수 있어 매우 편리하고 실생활에서 유용하게 활용할 수 있습니다. 일상적인 소비에서도 추가 혜택을 누릴 수 있어 더욱 매력적이죠. 10만 원까지 3%의 포인트 적립 혜택을 통해 효율적인 소비가 가능하다는 장점도 있습니다.

네이버페이로 결제할 때마다 쌓이는 포인트를 현금처럼 바로 사용할 수 있어 편리하고, 실생활에서 유용하게 활용할 수 있습니다. 일상적인 소비에서도 추가 혜택을 누릴 수 있는 점이 굉장히 매력적이죠? 10만 원까지 3%의 포인트 적립 혜택과 효율적인 소비를 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

3. 오프라인 결제 시, 랜덤 포인트 2배 적립

전국 편의점, 이디야커피 등에서 네이버페이로 현장 결제 시 랜덤으로 포인트가 2배 적립됩니다. 또한, 네이버플러스 멤버십 가입자는 현장 결제 시 4배의 포인트 적립 혜택을 누릴 수 있습니다. 이 혜택은 지출을 하면서 추가로 포인트를 적립할 수 있어 소소하지만 실질적인 혜택을 제공합니다. 현금처럼 쓸 수 있는 포인트가 쌓이기 때문에 자주 이용하는 결제 수단으로 매우 유용합니다.

미래에셋 네이버 통장 개설 방법

미래에셋 네이버 CMA 통장은 개설이 매우 간단합니다. 신분증만 미리 준비하면, 단 3분 만에 통장을 개설할 수 있어요!
미래에셋 네이버통장 개설 방법은 다음과 같습니다.

1. 미래에셋 네이버통장 검색: 네이버 앱이나 웹 검색창에 "미래에셋 네이버통장"을 입력합니다.

2. 필수 확인 동의: 서비스 이용 약관과 개인정보 처리 방침에 동의합니다.

3. 정보 입력: 이름, 연락처, 직업 등 기본정보와 필수정보를 입력합니다.

4. 비밀번호 설정: 통장 이용을 위한 비밀번호를 설정합니다.

5. 신분증 확인: 주민등록증 또는 운전면허증을 촬영하여 본인 인증을 합니다.

6. 본인계좌 인증: 본인 명의의 계좌 정보를 입력하여 인증을 완료합니다.

7. 개설 완료: 모든 절차가 완료되면, 통장 개설이 완료됩니다.

8. 출금이체 동의 및 네이버페이 연결: 개설 후, 출금이체 동의와 네이버페이 간편 결제 계좌 연결을 완료하면 통장 사용 준비가 끝납니다!

마치며

미래에셋 네이버 CMA 통장: 파킹통장으로 완벽한 선택

미래에셋 네이버 CMA 통장은 수익률, 포인트 적립 등 다양한 혜택이 있어 파킹통장으로 아주 적합한 상품이에요. 큰 지출이 예정되어 있거나 급히 필요한 자금을 파킹통장에 보관하면 단기적인 자금 운용을 하면서도 수익을 얻을 수 있어요.

주식이나 예금처럼 장기 투자 상품은 아니지만 당장 사용하지 않는 자금을 안전하게 보관하면서 일정 기간 동안 이자를 받을 수 있는 장점이 있어요. 게다가 간편하게 개설하고 하루만 맡겨도 수익을 얻을 수 있으니 매우 유용하답니다.

여러분도 한번 이용해 보시길 추천드려요. 오늘부터 저와 함께 천만 원 모으기 시작해 봐요!

[파리] 카르나발레 박물관: 마레지구에서 무료로 즐기는 역사박물관과 아름다운 정원 카페 Fabula

쭈뗌므 — Wed, 11 Dec 2024 14:15:44 +0900

https://maps.app.goo.gl/TNtGnJH9oKf3y1Bg6?g_st=com.google.maps.preview.copy

카르나발레 박물관 · Paris

www.google.com

카르나발레 박물관
23 Rue de Sévigné, 75003 Paris, 프랑스
입장료 무료
화-일 10:00-18:00, 월요일 휴무

파리 여행을 떠나면 루브르 박물관, 오르세 미술관 등 멋진 미술관과 박물관이 가득해요.

오늘은 파리의 역사를 깊이 있게 탐구할 수 있고 박물관 내에는 예쁜 정원카페까지 있는 카르나발레 박물관을 소개할게요!
특히, 입장료가 무료여서 여행자들에게 매력적인 숨겨진 장소예요. 그럼, 함께 가보실까요?

파리의 역사와 문화가 살아 숨 쉬는 곳

입구에는 18세기 프랑스 왕 루이 15세의 동상이 있어요. 이 동상은 왕정 시대의 위엄을 상징하며 그의 통치 기간 동안 프랑스는 문화적, 정치적 변화를 겪었어요. 특히, 로코코 스타일의 사치스러운 귀족 문화가 특징인 시대였으나 말년의 정치적 혼란과 재정 위기는 프랑스혁명의 배경이 되기도 했어요.

박물관은 프랑스혁명과 관련된 자료들이 잘 보존되어 있어 역사적 이해를 돕는 중요한 장소랍니다. 프랑스혁명은 경제적 불평등과 세금 부담, 왕정에 대한 불만으로 시작되어 자유, 평등, 박애의 이념을 통해 근대 민주주의의 기반을 마련했으며 전 세계 민주화 운동에 큰 영향을 미쳤어요.

입체적이고 특색 있는 간판들은 옛 파리의 상점을 장식했어요. 이 간판들은 18세기 파리의 거리 풍경과 일상생활을 엿볼 수 있는 중요한 유물들이에요.

파리의 옛날 모습과 변화를 담은 다양한 전시품들을 소개하고 있어 역사적인 매력을 느낄 수 있는 좋은 기회였어요.

선사시대부터 오늘날까지의 파리 역사를 한눈에 살펴볼 수 있어요. 당시의 패션과 미술 변천사를 보여주는 작품들이 가득하답니다.

프랑스 왕족과 귀족의 초상화부터 프랑스혁명과 관련된 기록화까지 역사적 예술품들이 주로 소장되어 있고 과거 프랑스 귀족이 살던 방을 재현하여 그들의 생활상도 생생하게 엿볼 수 있어요.

이 밖에도 박물관 곳곳에는 역사적인 지도, 고풍스러운 가구, 그리고 파리의 유명한 인물들과 관련된 유물들이 전시되어 있어, 각 시대를 살아온 사람들의 흔적을 가까이에서 느낄 수 있어요.

무료 입장료

카르나발레 박물관의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 입장료가 무료라는 점이에요. 파리의 유명한 박물관들은 대부분 입장료가 있지만, 카르나발레 박물관은 상설 전시와 기획 전시 모두 무료로 개방되어 있어서 여행 중 부담 없이 방문할 수 있어요. 파리의 역사를 배우며 문화적 여행을 즐길 수 있어요!

박물관 내 예쁜 정원 카페, Fabula

박물관을 다 둘러본 후에는 박물관 내의 예쁜 카페에서 여유를 즐길 수 있어요. 고풍스러운 분위기 속에서 편안한 휴식 시간을 보내기에 완벽한 공간이에요.

파리 특유의 아름다운 정원을 감상하며 커피와 디저트를 즐길 수 있어 박물관 관람만큼 특별한 경험이었어요. 사람들이 여유롭게 수다를 떨거나 평화로운 풍경을 바라보며 느끼는 행복이 저절로 전해졌어요.

이 카페는 관광객들뿐만 아니라 파리 현지인들에게도 인기 있는 장소예요. 가벼운 브런치를 즐기며 파리의 여유를 만끽하길 추천드려요.

카르나발레 박물관 주변

박물관은 마레 지구에 위치해 있어요. 마레 지구는 예쁜 상점들과 트렌디한 카페들이 가득한 곳이라 박물관 관람 후 근처의 작은 골목을 탐방하며 시간을 보내는 것도 좋아요. 박물관 근처의 젤라토 가게, Amorino도 추천드려요!

마무리하며

오늘은 파리에서 다소 덜 알려진 숨은 명소인 카르나발레 박물관을 소개해드렸어요.
무료입장으로 부담 없이 파리의 역사와 문화를 배우고, 박물관 내의 예쁜 카페에서 여유로운 시간을 보낼 수 있는 특별한 곳이랍니다. 정말 매력적이지 않나요?

사실 프랑스의 많은 역사를 담고 있어서, 내용을 모르고 가면 다소 어려운 작품들이 있을 수 있어요. 그래서 가기 전에 프랑스혁명에 대한 배경지식을 조금 갖고 가시면 더 즐겁게 관람할 수 있을 거예요. 보고 싶은 작품을 미리 정해두고 가는 것도 좋은 방법일 것 같아요!

파리 여행 중 역사와 예술을 동시에 즐길 수 있는 카르나발레 박물관에 꼭 방문해 보세요.

[하와이] 와이키키 맛집 추천: 아사이볼, 포케바, 테디스버거, 울프강 스테이크하우스

쭈뗌므 — Thu, 5 Dec 2024 23:21:48 +0900

하와이가 좋은 두 번째 이유는 바로 신선하고 맛있는 음식이 많기 때문이에요.

신선한 해산물이 가득한 포케, 건강한 간식 아사이볼, 고급스럽고 우아한 레스토랑도 많아요. 물가는 비싸지만 여기서 지출하는 돈은 그만한 가치가 있는 것 같아요.

오늘은 와이키키 해변 근처에서 방문해 보기 좋은 대표 음식과 맛집을 소개할게요. 그럼, 함께 떠나볼까요~?

아일랜드 빈티지 커피 와이키키
2301 Kalākaua Ave #C215, Honolulu, HI 96815 미국

아사이볼은 하와이에서 꼭 맛봐야 할 대표적인 디저트예요. 시원하고 영양 가득한 아사이스무디, 신선한 과일, 건강한 견과류, 달콤한 꿀의 조합은 1일 1 아사이볼을 실천해야 하는 이유랍니다. 하와이의 많은 카페에서 아사이볼을 판매하지만 그중 Island Vintage Coffee는 대중적이고 보편적인 디저트 카페로 평타 이상의 맛을 보장하는 곳이에요. 처음 아사이볼을 시도하는 분들에게 추천드리고 싶어요.
다음에는 유명 브랜드보다는 개인 카페에서만 느낄 수 있는 특별한 아사이볼 맛집도 찾아보고 싶어요!

Poké Bar
226 Lewers St # L106, Honolulu, HI 96815 미국

하와이의 대표 해산물 요리인 포케는 신선한 해산물과 다양한 채소를 조합해 만든 간편하지만 맛있는 음식이에요. 포케바는 와이키키에서 가장 만족스러운 포케집이었어요. 신선한 재료와 취향에 맞게 고를 수 있는 다양한 옵션 덕분에 양도 푸짐하고 든든하게 먹을 수 있었어요. 주문은 서브웨이처럼 하나씩 고르면 되는데 직원분이 친절하게 가이드를 해주고 한글메뉴도 있어 편리했어요. 다른 포케집도 시도해 봤지만 저는 여기가 제일 맛있었어요!

Teddy's Bigger Burgers
134 Kapahulu Ave, Honolulu, HI 96815 미국

테디스버거는 하와이 3대 버거 중 하나에요. 패스트푸드 체인인데 와이키키 해변 근처에도 매장이 있으니 간단하지만 맛있는 먹을거리를 찾고 있다면 테디스버거를 추천해요. 두툼하고 육즙 가득한 패티와 신선한 재료로 만든 버거는 푸짐하고 훌륭한 맛이에요. 많은 사람들에게 사랑받는 유명한 테디스 버거는 그 자체로 하와이의 맛을 대표하는 음식이에요. 한 가지 팁을 드리자면, 어니언 링을 꼭 함께 주문해 보세요! 버거와 함께 먹으면 더욱 맛있답니다.

울프강 스테이크하우스
2301 Kalākaua Ave, Honolulu, HI 96815 미국

고급스러운 분위기에서 정통 스테이크를 즐기고 싶다면 울프강 스테이크하우스를 추천해요. 이곳은 와이키키의 고급 레스토랑으로 많은 미식가들에게 사랑받고 있으며 프리미엄 스테이크와 와인, 전통적인 아메리칸 요리를 즐길 수 있어요. 특히 해피아워 시간에 방문하면 가성비 좋게 원하는 메뉴를 즐길 수 있답니다. 그중에서도 애피타이저 SEAFOOD COMBO와 코나 빅웨이브 에일 생맥주를 추천해요. 서버 분들도 매우 친절하고 젠틀하셔서 인상 깊었어요. 고급스러운 분위기에서 맛있는 음식을 즐기기에 완벽한 장소랍니다.

오늘은 제가 사랑하는 하와이의 대표 음식들과 맛집들을 소개해드렸는데, 어떠셨나요?

하와이에 방문하신다면 와이키키 해변 근처의 다양한 카페와 레스토랑에서 현지 음식을 꼭 즐겨보세요. 하와이만의 고유한 맛을 느끼고 건강한 음식을 맛보며 행복한 여행을 만끽하실 수 있을 거예요!

추운 날씨를 피해 따뜻한 하와이에서 맛있는 음식을 즐기며 특별한 미식 여행을 떠나보시길 강력히 추천드려요!

[하와이] 와이키키 근처 쇼핑과 소소한 즐거움: 소품샵, 태닝키티, 호놀룰루 쿠키

쭈뗌므 — Wed, 4 Dec 2024 23:51:43 +0900

안녕하세요! 오늘은 와이키키 해변 근처에서 쇼핑과 함께하는 여행 팁을 나누려고 해요.

와이키키 중심가에는 다양한 소품샵과 기념품 가게들이 가득한 쇼핑거리가 있어요. 주변에는 인기 관광지와 쇼핑몰도 많아서 관광객들에게 정말 편리한 위치랍니다.

하와이 특유의 액세서리부터 맛있는 쿠키까지, 하와이 여행의 특별한 추억을 담을 수 있는 다양한 아이템들을 소개할게요!

Moni Moana
2365 Kalākaua Ave, Honolulu, HI 96815 미국

와이키키 비치 근처에 위치한 모니샵은 하와이에서만 살 수 있는 태닝 스누피 아이템을 살 수 있는 곳이에요.
티셔츠, 파우치, 에코백, 문구류, 키링, 인형 등 다양한 태닝 스누피 아이템들이 많아서 구경하는 재미가 있어요.

WAIKIKI CHRISTMAS STORE
2005 Kālia Rd, Honolulu, HI 96815 미국

이 상점은 크리스마스 테마로 연중 내내 다양한 크리스마스 제품을 만나볼 수 있어요. 특히, 하와이를 테마로 한 크리스마스 장식이 독특하고 매력적이에요. 서핑하는 산타, 스킨스쿠버 하는 산타, 튜브 타는 산타 등 귀엽고 예쁜 소품과 크리스마스 리스, 오너먼트도 많이 있어요. 하와이의 열대적인 분위기와 바다, 그리고 크리스마스를 동시에 느낄 수 있는 소품들을 구경하는 재미가 있답니다.
더 특별하게, 나만의 크리스마스 소품을 고르고 손글씨로 이름을 새겨주는 Free Personalization 서비스도 제공하니, 꼭 방문해 보세요!

ABC Stores

ABC Store는 하와이 어디에서나 쉽게 찾을 수 있는 편의점 겸 기념품 가게예요. 그중에서도 태닝키티는 ABC Store에서 가장 인기 있는 상품 중 하나랍니다.
태닝키티는 하와이의 휴양지 분위기, 태닝 문화, 귀여운 캐릭터가 어우러진 상징적인 아이콘으로, 하와이 여행 중 많은 사람들이 기념품으로 구입해요. 주로 하와이의 태양과 해변을 즐기는 모습을 특징으로 하는 이 귀여운 캐릭터는 하와이의 매력을 그대로 담고 있어요.

Honolulu Cookie Company

쇼핑 후에는 근처 호놀룰루 쿠키를 꼭 맛보세요. 이 쿠키는 하와이의 특색을 살린 파인애플 모양의 버터쿠키로 커피, 다크 초콜릿, 코코넛, 마카다미아 넛 등 하와이의 상징적인 재료들로 만든 다양한 종류가 있어요. 예쁘고 세련된 디자인으로 여행 기념품은 물론, 선물용으로도 인기가 많답니다.

와이키키 해변 근처에는 다양한 소품샵과 기념품 가게들이 있어요. 앞서 소개한 상점들 외에도 대형 쇼핑몰, 작은 상점에서 독특한 하와이안 기념품을 찾아보는 것도 추천해요.
또한, 요즘은 스투시 매장에서 호놀룰루 한정 제품을 쇼핑하는 사람들도 많으니 하와이 특유의 디자인이 돋보이는 의류 매장 구경도 해보세요!

[티스토리 초보자] 네이버와 구글에 검색노출시키는 방법

쭈뗌므 — Tue, 3 Dec 2024 17:36:52 +0900

안녕하세요! 오늘은 네이버와 구글 검색에 티스토리 블로그를 노출시키는 방법을 알려드릴게요.

티스토리를 수익화하려면 블로그 분석이 정말 중요합니다. 최근 오블완 챌린지에 참여하면서, 티스토리 포스팅이 네이버와 구글 검색에 등록되지 않으면 노출되지 않는다는 사실을 깨달았습니다. 열심히 작성한 글이 검색에 노출되지 않아 당황했는데, 그때 중요한 설정을 놓쳤다는 걸 알게 되었어요.

이제 네이버와 구글에 내 블로그가 잘 노출되도록 하는 설정 방법을 정리해 드릴게요.

■ 구글 서치 콘솔 등록

↓ ↓ ↓
https://search.google.com/search-console

Google Search Console

Search Console 도구와 보고서를 사용하면 사이트의 검색 트래픽 및 실적을 측정하고, 문제를 해결하며, Google 검색결과에서 사이트가 돋보이게 할 수 있습니다.

search.google.com

▶구글 서치 콘솔 홈페이지 소유자 인증 방법
1. 구글 서치 콘솔 로그인
구글 서치 콘솔에 로그인한 후, 'URL 접두어' 방식을 선택하여 홈페이지 소유자 인증을 받습니다.
2. URL 입력 및 계속
서치 콘솔에 등록할 URL을 입력하고 '계속'을 클릭합니다.
3. 소유자 인증 확인 방법
'확인 방법' 중 '다른 확인 방법'에서 HTML 태그를 선택하고, 태그 내용을 복사합니다.
4. 티스토리 HTML 코드에 삽입
티스토리 관리 페이지에서 HTML 편집을 열고, <head>와 </head> 태그 사이에 복사한 구글 서치 콘솔 등록 코드를 붙여 넣고 저장합니다.
5. 구글 서치 콘솔에서 확인
다시 구글 서치 콘솔로 돌아가 '확인'을 클릭하면 '소유권이 자동으로 확인됨' 메시지가 표시되며 인증이 완료됩니다.
▶색인 생성 요청 방법
1. 색인되지 않은 URL 확인
구글 서치 콘솔에서 색인이 생성되지 않은 URL을 확인합니다.
2. URL 검사 및 색인 요청
해당 URL을 클릭하여 'URL 검사'페이지로 이동합니다. '색인 생성 요청'버튼을 클릭하여 색인 생성을 요청합니다.
3. 확인
'URL 검색을 통한 직접 색인 생성 요청됨'메시지가 뜨면 표시되면 요청이 완료됩니다.

■ 네이버 서치 어드바이저

↓ ↓ ↓
https://searchadvisor.naver.com

네이버 서치어드바이저

네이버 서치어드바이저와 함께 당신의 웹사이트를 성장시켜보세요

searchadvisor.naver.com

▶네이버 서치 어드바이저 소유자 인증 방법
1. 네이버 서치 어드바이저 접속 및 로그인
네이버 서치 어드바이저(웹마스터 도구)에 접속하여 로그인합니다.
오른쪽 상단의 "웹마스터 도구 사용하기" 버튼을 클릭하여 사용을 시작합니다.
2. 사이트 등록 및 소유 확인
사이트 등록 버튼을 클릭합니다.
소유 확인을 위해 HTML 태그 방법을 선택합니다.
제공된 HTML 태그를 복사합니다.
3. 티스토리에서 HTML 태그 삽입
티스토리 관리 페이지로 돌아가 꾸미기 → 스킨 편집 → HTML 편집으로 들어갑니다.
<head>와 </head> 사이에 복사한 HTML 태그를 붙여 넣습니다.
적용하기를 클릭하여 변경사항을 저장합니다.
4. 소유 확인 완료
다시 네이버 서치 어드바이저로 돌아가"소유 확인"버튼을 클릭하여 사이트 소유권을 확인합니다.
소유 확인이 완료되면, 네이버 검색에 티스토리 사이트가 등록됩니다.
▶RSS 제출
소유 확인 후 활성화된 사이트를 클릭합니다.
왼쪽 메뉴에서 요청 → RSS 제출을 클릭합니다.
RSS URL 입력란에 본인 티스토리 사이트 주소를 입력하고, 뒤에 /rss를 추가하여 제출합니다.
▶사이트맵 제출
사이트맵 제출을 클릭합니다.
티스토리 사이트 주소 뒤에 /sitemap.xml을 추가하여 입력합니다.
확인을 클릭하여 사이트맵 내역에 추가합니다.
▶robots.txt 검증
왼쪽 메뉴에서 요청 → 검증 → robots.txt를 클릭합니다.
수집 요청 알림이 뜨면 robots.txt 정보 옆 주소 링크를 클릭하여 사이트를 엽니다.
사이트를 열고 내용을 복사한 후, 빈 박스에 붙여 넣기 합니다.
수집 요청을 클릭하여 완료합니다.
robots.txt 파일 생성을 클릭하여 파일을 다운로드한 후, 티스토리 관리 페이지에서 꾸미기 → 스킨 편집 → HTML 편집으로 이동하여 파일 업로드를 클릭하고 다운로드한 파일을 추가합니다.
▶웹페이지 수집 요청
왼쪽 메뉴에서 요청 → 웹페이지 수집을 클릭합니다.
URL 입력란에 티스토리 URL을 입력하고 수집 요청을 완료합니다.

■ 네이버 애널리틱스

↓ ↓ ↓
https://analytics.naver.com
▶네이버 애널리틱스 설정 방법
1. 네이버 애널리틱스 가입
네이버 애널리틱스를 검색하여 가입합니다.
2. 사이트 등록
네이버 애널리틱스 홈 화면에서 "사이트 현황"을 확인합니다.
우측 상단의 환경설정을 클릭한 후, "사이트 등록"을 선택합니다.
사이트 이름은 자유롭게 설정하고 사이트 URL에는 내 티스토리 블로그 주소를 입력합니다.
3. 사이트 ID 입력
사이트 등록이 완료되면, 티스토리 관리 화면으로 돌아갑니다.
애널리틱스에서 제공된 사이트 ID를 복사하여 티스토리 관리 페이지에 입력합니다.
적용 버튼을 클릭하여 설정을 마칩니다.

■ 티스토리 사용 권장 플러그인

① 구글 서치콘솔: 검색 트래픽 분석 및 사이트 인덱싱 관리 ② 구글 애널리틱스: 방문자 분석 및 트래픽 모니터링 ③ 네이버 애널리틱스: 네이버에서의 방문자 분석 ④ 마우스 오른쪽 클릭 방지: 콘텐츠 무단 복사 방지 ⑤ 메타 태그 등록: SEO 최적화 및 SNS 미리 보기 설정 ⑥ 배너 출력: 블로그에 배너 광고 출력 ⑦ 이전 발행 글 링크 삽입: 이전 글 링크 자동 삽입 ⑧ 저작권자 표시: 저작권 보호 표시

구글 서치 콘솔과 네이버 서치 어드바이저는 각각 구글과 네이버의 검색 최적화에 필수적인 도구예요.
두 도구를 모두 활용하면 웹사이트의 검색 성능을 크게 향상시킬 수 있어요.
위 단계를 따라가면, 구글과 네이버에 티스토리 블로그를 빠르게 등록하고 검색 노출을 진행할 수 있어요.
티스토리가 네이버에 노출되기까지는 시간이 조금 필요하지만, 네이버 검색 등록을 하면 네이버에서 유입되는 방문자 수가 빠르게 늘어날 거예요.
기본적인 설정을 마친 후 블로그를 운영하는 것이 중요해요!
설정이 번거롭긴 하지만, 열심히 관리하다 보면 언젠가 티스토리 수익화를 꿈꿀 수 있어요.
이 게시글이 여러분에게 도움이 되기를 바라요! :)